一、適用范圍
房屋的完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分的等級，也就是現(xiàn)有房屋的質量狀況等級。主要適用于房地產管理部門經營管理的房屋，亦可用于單位自管房（不含工業(yè)建筑）或私房的完損等級評定，古典建筑的完損等級評定時，亦可參考本標準。有抗震設防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應結合抗震能力進行評定。
二、鑒定內容及方式簡述
1、評定房屋完損等級時，特別要認真評定結構部分的完損等級。當?shù)鼗A、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時，則以較低壹級來評定結構部分的完損等級。
2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。
3、評定嚴重損壞房屋時，結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。
4、遇到重要房屋評定完損等級時，須對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算。
5、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進行評定，危險房屋的評定應依據(jù)《危險房屋鑒定標準》進行評定。
6、房屋經過大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定，待竣工后重新評定其完損等級。
7、房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是：在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴重損壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的百分之70，其中四、五類房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的百分之30。達到上述條件時，可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。
8、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態(tài)為標準劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險房屋的鑒定除外）?！斗课萃険p等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準確的數(shù)值和依據(jù)，因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。
完損等級的分類：
1.完好房：
2.基本完好房
3.一般損壞房
4.嚴重損壞房
5.危險房
優(yōu)秀案例
